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新接手项目时,项目经理应该这样做

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目前物业管理行业超速发展,这种状态下,很多人被拔高来用,主管去当了经理、经理去当了副总、副总去当了老总,猎头公司到处挖人。

 

我有一位副手,个人能力相当不错,头脑也聪明,和我合作7个年头,在我手里完成了从最基层到公司副总的华丽转身,他的成长并非我给予什么特殊的眷顾,主要还是其个人的努力。两年前可能是因为觉得继续跟我合作下去也只能永远做副手,在另外一家企业挖他的时候,他很为难的找我,谈了他的想法,我支持他,于是他离开。但是过去对方公司之后,不到半年,又回来了。我很是纳闷,听他讲,也向对方公司打听,对方公司评价还算不错:个人能力好、执行力好、时刻充满激情……。对方公司也很可惜,但是没办法,人家说:我总不能为了他一个人炒掉公司所有人吧?

 

大家应该听出来了吧?他人缘不好。这其实是致命的,作为普通员工,你可以单打独斗,没人管你,但一个公司,却不允许一个管理者单打独斗。他犯的错误并不复杂,根源在于太想证明自己,流于浮躁,还没了解公司的一二三,就开始风风火火干起来,整顿、调整、定目标,把目标定得老高,为了完成目标,逼着手下人加班加点,却又吝于鼓励,否定多肯定少,而且经常开会,一开会就刹不住车,三分之一讲工作,三分之二讲自己的传奇人生,才三十出头的小伙子,已经开始讲自己的传奇人生了,不死才怪。

 

举这个例子是什么意思呢?就是告诫新官上任的职业经理人,特别是那些本来只够做经理却被弄去做总经理的年轻人:特殊时期下的特殊行业给了你特殊的机会,你一定要善待这样的机会,切忌冲动、盲动,不要有那种暴发户心态,只知道享受做领导的快感却忽略了它所需要承担的责任。

 

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以下是到任后第一个15天必须了解的事
  1. 了解集团的企业文化、业务范围和机构设置,准确定位自己和自己的公司在链条中所处的位置。

  2. 了解企业的各项财务、人资制度以及自己和自己公司的权限。

  3. 了解企业各层次主要成员的相关信息,制定与其沟通和合作的方式和对策。

  4. 了解企业的发展策略和过去所走的主要路线以及所发生的大事。

  5. 公司的业务范围、各项经营指标、考核标准?

  6. 总经理的职责和权限以及与副手之间的分工?

  7. 副手和财务、人事部门负责人的背景?

  8. 公司过去和目前遇到的问题和取得的成绩有哪些?

  9. 公司一贯的运作模式是什么?遇到的阻力有哪些?是否有需要完善的地方?

  10. 上一任总经理的目标、方法和风格是什么?离职的原因是什么?

  11. 各部门关键员工的工作能力、工作态度如何?(分类:1、能力、态度都好的员工;2、态度好能力一般的员工;3、能力好态度差的员 工;4、能力一般态度又差的员工。)

  12. 在管项目的数量、特点,以及过往指标完成情况;

  13. 在管项目负责人的背景和能力倾向、性格特点、过往考核的成绩和综合评价;

  14. 各项目所处的地理位置、周围环境、员工数量、成本与收费;

  15. 各项目在市场上是怎样定位的?主要卖点是什么?对买家有什么承诺?

  16. 各项目受关注的程度如何?销售情况如何?买家反映最集中的问题是什么?

  17. 在项目管理过程中,管理公司遇到的问题集中在哪些方面?如何解决?目前还有什么遗留问题需要处理?由哪些人或部门在处理?怎么处理?

     

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了解的途径
  1. 企业的资料库的调阅。

  2. 调阅所属各部门过去一年的工作总结和考核情况。

  3. 调阅过去一年所属各部门的工作日记。

  4. 上级、同事、下属、客户、外界的沟通和访谈。

  5. 日常事务处理过程中的洞察。

  6. 各种方式的巡查。

 

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第二个15天做什么
  1. 调阅所属各部门、各项目的经营指标、年度预算、年度计划。

  2. 听取三、调阅所属各部门、各项目提交的周报和月报。

  3. 所属各部门、各项目对上月经营情况的分析。

  4. 动员所属各部门、各项目关键员工提交工作报告,对工作过程中部门存在和遇到的各种问题、阻力进行探讨,提出建议和想法。

  5. 根据各种渠道所提供的信息,对公司的整体管理体系进行系统的整理和规范,巩固原有基础,延续原有优势,在确保原有政策和重要工作方向得到延续的前提下,进一步优化内部管理和外部沟通,抓亮点、抓重点,发掘优势、突出风格。

  6. 提出整体工作思路、确定自己的整体工作规划。

 

总的来说,到任后第一个月,务必在最短的时间内重点了解最重要的人和最重要的事,然后形成清晰的思路,系统体现在书面上,尽量不否定前任,在肯定原有成绩的同时客观指出尚可提升的空间,并提出可供选择的方案,做出易执行、易完成的工作计划。

 

切忌新官上任三把火,为了标榜自己而否定前任,或者搞出大而全的方案和计划,无端增加自己的压力,也让下属疲于奔命,容易丧失人心。这就像唱歌一样,一开始把调子起高了,后面就没法唱了。

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为了配合这个思路,就必须做到以下7点
  1. 在决策上,谨慎。谋定而动。

  2. 在杂务上,授权。抓大放小。

  3. 在人际上,严谨。收放自如。

  4. 对上司,稳重。多尊重、少恭维。

  5. 对客户,热情。多沟通、少许诺。

  6. 对同事,低调。多协调、少表态。

  7. 对下属,平和。多提问、少说教。