2026年《对标学习实战技能提升专题课》——构筑高端物业资产价值
高端写字楼物业资产管理核心要点暨
赴标杆物业“科技+智慧+创新”主题参观交流研学营
【11月26-27日相聚深圳 1天专题培训+1天高端项目参访，重塑高端楼宇核心竞争力】
【研学背景】
针对当前经济波动，现有客户流失，新客户争抢激烈，楼宇出租率下降，物业管理收费率和收益率都在下降的市场状况下，商业楼宇通过以资产运营为中心，围绕客户，打造亮点和特色服务，全面提升租赁和客户服务能力，提升楼宇出租率和收益率。特别是
写字楼物业管理要转变思维，跳出传统的四保一服，从客户接触面感受、设备管理和资本性改造及楼宇品牌宣传上，提升商写楼宇资产的保值能力。并从客户健康感受和国家战略上，加强国际ESG，LEED和WELL等标准的导入，提升资产价值，并全面推动租赁，以提升资产的盈利变现能力。
在商办市场进入存量竞争时代，商业写字楼物业真正的特色化物业管理及经营创收已成为当前高端物业管理行业的发展新趋势。应部分单位要求开展的本次研学交流活动，
通过实地参观走访“智慧+科技”标杆管理项目，围绕客户亮点打造和降本增效，全面提升租赁和客户服务能力，提升楼宇出租率和收益率。全面关注客户日常办公体验，快速响应客户触点需求，以良好客户体验，保障资产租约延续和良好的租金价值回报，最终实现商业资产价值的保值增值。
【研学特色】
1、
聚焦当下市场：研学重点关注当下市场租赁困难情况下，各楼宇
在招商、现场品质打造、物业管理费收缴、智慧科技管理、降本增效等企业关心的问题。全程由专家老师带领讲解，并邀请标杆企业管理负责人座谈交流，答疑解惑。
2、参观考察
主要围绕：绿色物业及节能减排、现代物业信息化智能平台建设、超高层建筑管理重点、低碳能源EPC管理模式、AI智能物业与数字化管理、园区智慧安防体系建设、停车场节能管理、产城融合创新实践等要素展开考察，寻找适合项目的最佳路径。
3、
研学模式升级、实操落地：拒绝“走马观花”看皮毛，采用：座谈交流+现场参观+项目交流+解决问题的“沉浸式”创新研学方式，进行深入了解，引起思考、发现机会。
【研学对象】
1、志于打造高端物业成功企业的董事长、总经理、副总经理、总监、区域总经理、市场总监、品质总监等，工程部、品质部、客服部等物业企业中高层管理人员；企业团队参加效果更佳！
2、从事各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关等办公楼宇管理者及后勤管理的负责人；资产经营管理公司等。
【行程安排】
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日期 |
时间 |
内容安排及参观项目 |
备注 |
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11月25日 |
全天 |
赴深圳报到，入住酒店。具体地点,报名后另行通知。 |
酒店 |
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11月26日 |
8:50 |
酒店一楼大厅集合，乘坐大巴车前往项目 |
酒店 |
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9:00-12:00 |
【参访项目1】深圳·卓越前海壹号 |
项目团队接待 |
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12:00-13:30 |
午餐 & 午休 |
酒店 |
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13:30-17:00 |
【参访项目2】深圳·国际创新谷科技园区
【参访项目3】深圳·南山云科技中心 |
项目团队接待 |
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17:00 |
乘车返回酒店，自由活动，体验深圳夜生活与美食 |
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日期 |
时间 |
课程内容安排 |
备注 |
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11月27日 |
9:00-12:00 |
【主题分享】：商业写字楼物业管理突围—资产管理
分享嘉宾：某头部物业集团总部商管事业部高管
一、商写物业核心运营模式
1、 商写物业目前面临的形势
2、 商业物业服务与资产管理
3、建立以资产为核心的运营模式
二、以资产为中心的商业楼宇资产全过程管理
1、商写楼宇资产保值（A设备设施管理/B客户接触面管理/C老旧商业楼宇资本性改造/D商写楼宇的品牌宣传）
2、商业楼宇资产增值（A更新改造的增值影响/B国际标准为楼宇带来的增值效应） |
酒店
会议室 |
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12:00-13:30 |
午餐 & 午休 |
酒店 |
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13:30-16:30 |
三、做好商写楼宇资产租赁的物业保障
1、坚持开展良好客户体验的评估
2、做好评估后的及时改善
3、 客户信息数据管理 |
会议室 |
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16:30 |
全部活动结束，返程或自由活动 |
注：如遇特殊情况，会适当调整项目行程，以项目参观实际情况为准。
【研学说明】
【研学费用】
3280元/人（费用包含：考察服务费、讲师费、参观费、大巴车费、场地费、
税费等）。食宿统一安排，费用自理！欢迎有关单位或部门组团参加。为保证参观质量，应
参观场地限制，限额40人，先报先得，额满为止。
【报到地点及时间】
深圳市 2026年11月25-27日（25日全天报到,26日标杆项目参观交流，27日全天上课学习），具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知。
【联 系 人】 韦老师（13926546911）同步微信
