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物业管理难点问题解决与法律分析

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【课程形式】
讲授、研讨、录像

【课程时间】
1-2天

【课程大纲】
第一部分:基础理论问题
(一)建筑物区分所有权
(二)业主自治及其障碍
(三)物业费的性质
(四)物业管理的内容
(五)安全保障义务
(六)物业企业的代位诉权
 
第二部分:物业管理中的物权法
1、物业管理与物业服务是不是一回事?
2、物业管理的主要障碍来自哪里?
3、成立业主大会是否应经过政府批准?
4、物业费是物业企业的劳务对价,还是业主的共同财产?
5、物业费应否实行政府指导价?
6、业主大会、业主委员会有无诉权?
7、物业服务企业如何行使代位诉权?
8、物业服务企业的是否承担安全保障义务?
 
第三部分:实战案例分析
(一)区分所有权纠纷
小区里的“配套房屋设施”是谁的?
(二)业主自治权纠纷案例
小区未经政府招标自聘物业公司,是否合法?
业委会主任能否行使业委会权力?
(三)物业欠费纠纷
业主认为物业管理不善就可以不交物业费吗?
(四)物业费指导价纠纷案例
物价局责令物业公司退还多收的物业费是否合法?
(五)安全保障义务纠纷
儿童在小区泳池溺死物业是否担责?
业主在小区会所桑拿中暑死亡物业应否赔偿?
(六)人身与财产损失纠纷
小区内丢失车辆,物业应当赔吗?
小偷入室盗窃,物业是否有责?
(七)违章搭建纠纷
业主违章搭建,物业有权起诉吗?